La topographie, toute artificielle, de l’ancien site industriel permet de ventiler et d’éclairer naturellement les parkings, qualifiant ainsi les arrivées ou les départs des utilisateurs du bâtiment. La constitution de couches végétales, depuis le niveau -1 jusqu’aux toitures, palie au caractère minéral du site pour proposer un environnement ouvert, vert et ensoleillé. Bordé à l’ouest par une école, à l’est par un développement à venir de logements, les bureaux ménagent de longues traversées paysagées nord-sud liant visuellement la ville existante et la façade sur les voies.